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焦点简讯:长沙支持房地产项目合理融资需求，上海蟠龙天地开业

来源：中指研究院 时间： 2023-05-09 10:31:29

政策规划：长沙支持房地产项目合理融资需求。

行业资讯：上海蟠龙天地开业，长沙金茂梅溪大厦塔楼核心筒封顶。


(相关资料图)

企业动态：上海景瑞物业联合绽放未来城发新成立物业公司，中国海外发展与中海物业订立重续框架协议。

大宗交易：威华达控股拟收购香港华汇中心27楼物业股本及贷款，汤臣倍健（300146）拟以意向总价18.3亿元购置广州黄埔一处办公楼，亚洲资源拟1.5亿元出售深圳盐田物业。

土地市场：本月20城市商办土地大部分指标有所上涨，全国重点20城中广州、上海、杭州、济南、成都、苏州、北京、西安、天津、重庆、长沙等11个城市共推出81宗、成交43宗商办用地，成交建设用地面积环比上月下降28%，成交土地出让金环比上月下降15%，一线城市成交9宗。

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▍政策规划

长沙：近日，由长沙市发展改革委牵头起草的《长沙市关于打好经济增长主动仗推动经济高质量发展的若干政策措施》（简称《若干政策》）于4月23日正式印发，围绕促消费、稳投资、扩外贸、强产业、扶实体5个方面推出23条具体政策措施。《若干政策》提出，鼓励购车购房等大宗消费，推动《关于推进非住宅商品房去库存财税补贴工作实施细则》落地落实。与此同时，《若干政策》明确，稳定房地产领域投资，支持房地产项目和参建企业、材料供应企业合理融资需求。此外，加大财税支持力度，2023年1月1日至12月31日，对月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税；对缴纳房产税、城镇土地税确有困难的纳税人，按规定给予减免。

▍行业资讯

上海：近日，上海蟠龙天地正式开业。蟠龙古镇是上海32个历史风貌保护区之一，蟠龙城中村地块也是上海第一批获得市政府批复的城中村改造项目之一。蟠龙天地整体规划超50万平方米，商业建筑面积7.5万平方米，项目历经四年建设完成，为开放式街区的商业形态，而非传统古镇商业模式。商业空间内包含江南水系和众多特色的建筑。

长沙：近日，长沙梅溪湖金茂大厦项目的塔楼核心筒封顶，建设高度突破298.8米，已完成塔楼主体结构的90%，预计2024年5月底竣工验收交付。金茂梅溪大厦总共63层，高度约318米，位于梅溪湖西岸、超级城市中轴起点。项目由中建五局三公司承建，总投资约35亿元，占地面积1.85万平方米，总建筑面积21万平方米，由一栋318米高的超甲级写字楼，和4层23米高的商业裙楼组成。大厦引进的第一批企业已经确定，包括世界500强中国中化以及其它关联企业等。大厦需要全部自持，只租不售，建成后由金茂和湘江集团共同自持，由湘江集团湘江商管公司与中国金茂共同运营管理。

▍企业动态

上海景瑞物业：5月5日，上海景瑞物业管理有限公司联合上海绽放未来城市建设发展有限公司共同成立上海景瑞社邻家物业管理有限公司。景瑞社邻家物业成立于2023年5月5日，注册资本500万元，法人代表为洪金华，经营范围包括物业管理；家政服务；会议及展览服务等。目前，其由景瑞物业持股51%、绽放未来城市建设发展持股49%。

景瑞物业成立于1996年12月31日，注册资本4788.2026万元，法人代表为陶敏，经营范围包括物业管理；停车场服务；专业保洁、清洗、消毒服务；餐饮管理等。目前，其大股东为上海邻加生活企业发展有限公司，持股82.05%。邻加生活企业发展的大股东为上海合福投资管理有限公司，持股75.99%。合福投资由上海景瑞投资有限公司直接100%持股，由景瑞地产（集团）有限公司间接100%持股。景瑞地产的大股东为海南景申投资管理有限公司，持股79.7%。景申投资由海南景尚商业管理有限公司100%持股。后者由诚优有限公司100%持股。

中国海外发展：近日，中国海外发展有限公司发布与中海物业集团有限公司重续有关提供物业管理服务和增值服务的持续关联交易的公告。现有框架协议将于2023年6月30日届满。董事预期，集团将继续不时邀请中海物业集团参与竞争投标，以就集团拥有或持有的该等物业向集团提供该等服务。

▍大宗交易

香港华汇中心27楼：5月4日，威华达控股有限公司发布公告称，收购一家物业持有公司。于2023年5月4日（交易时段后），买方（威华达控股全资附属公司）与卖方订立该协议，卖方有条件同意出售及转让，而买方有条件同意收购销售股份（相当于目标公司全部已发行股本）及股东贷款，代价为2.20亿港元（可予调整）。目标公司为香港北角马宝道28号华汇中心27楼物业唯一注册及实益拥有人。该物业建筑面积约为11,187平方呎。根据独立专业估值师最近进行估值，该物业于2023年5月2日市值为2.20亿港元。截至2023年3月31日，股东贷款约为1.03亿港元。集团将能够以较低价格（2.20亿港元至2.09亿港元）收购目标公司，并享有较高的租金收益率（每年1.65%至1.73%）。

广报云汇商业办公楼及其相应的土地使用权：近日，汤臣倍健发布公告称，公司与物业持有方广州广报盈龙置业有限责任公司及广报盈龙股东广州开发区投资控股有限公司、广州传媒控股有限公司、广州市广报实业发展有限公司签署《合作框架协议》，拟通过购买不动产权及收购广报盈龙股权的形式，以意向总价18.3亿元的自有资金购置位于广州市黄埔区黄埔大道东918号的广报云汇商业办公楼及其相应的土地使用权，总计算容积率建筑面积约5.7万平方米。公告显示，本次交易拟分两个阶段分步实施，第一阶段向广报盈龙购买项目物业第18层（不包含1804单元）至22层、第24层至第32层共计51套房产单元（以下简称“可售物业”）；第二阶段购买广报盈龙100%股权，进一步持有项目物业剩余房产单元。

金马创新产业（300832）园：5月2日，亚洲资源拟以1.5亿元向毛玉珍出售Century Strong Limited全部已发行股本及股东贷款。目标公司为一间根据英属处女群岛法例注册成立之有限公司，其主要资产为侨辉、亚洲企业、晟奕信息、深圳鼎晟冠的全部股权，持有位于深圳市盐田区盐田保税区物流园内三号路与深盐路交汇处二号堆场的金马创新产业园的命名权、广告权、位于2座的一幢单层大楼(总建筑面积约为4,957平方米)及76个位于1座的单位(总建筑面积约为14,099平方米)。目标公司于2023年2月28日的未经审核综合资产净额(不包括股东贷款)约2.31亿港元。

4月，20城市商办土地大部分指标有所上涨。全国重点20城中广州、上海、杭州、济南、成都、苏州、北京、西安、天津、重庆、长沙等11个城市共推出81宗商办用地，推出商办建设用地面积128万㎡，环比上月增长14%。成交方面，20城中广州、上海、杭州、济南、成都、苏州、北京、西安、天津、重庆、长沙等11个共成交43宗商办用地，成交建设用地面积95万㎡，环比上月下降28%，成交土地出让金80亿元，环比上月下降15%。一线城市成交9宗。

20个重点城市商办土地市场监测

数据来源：

20个重点城市商办土地出让金城市排名

数据来源：

一、二、三四线城市的商办土地成交情况

数据来源：

备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。

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