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房子够34亿人住，为何开发商仍在不停建房？难道他们不怕赔钱吗？

来源：简z设计 时间： 2023-04-06 12:00:08

中国的房子够住吗？这是一个很多人都想问的问题。根据之前的统计，中国现有住房可容纳34亿人。那么，开发商为什么还要继续抬高房价，增加房屋销售呢？开发商不知道这些数据吗？难道开发商不担心房子卖不出去吗？毕竟，房子也是一种商品。如果任何一种商品供过于求，那么它就会进入泡沫经济，开发者不清楚这一点吗？

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在判断房地产泡沫时，有一个重要的风向标——空置率，即空置住房面积占住房总面积的比例。弄清楚这个东西，可以避免很多不必要的争论，帮助更多的人做出科学的决定。2014年，中国家庭金融调查与研究中心西南财经大学出版报告"城市住房空置率和住房市场发展趋势"，报告表明，中国城市住房市场的整体空置率在2013年达到22.4%，城镇空置房屋的数量为4898万套，呈严重过剩状态。此外，4.2万亿元的银行贷款存入了空置房屋，占中国城市家庭资产的11.8%，造成了资金和资源的闲置。


(资料图)

据相关平台统计，我国房地产市场价值已达450万亿元，现有住房可容纳34亿人，而我国居民储蓄仅170万亿元，人均储蓄不足5万元。房地产的市场价值是居民储蓄的两倍多。从这个角度看，房屋显然处于过剩状态。有人认为中国的空置率非常高，空置房屋严重过剩。那么，为什么房地产公司还在建造房屋呢？他们不怕赔钱吗？在这个问题上，一位内部人士道出了真相：

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经济上仍然依赖土地，住房需求的存在

在我国，土地不属于个人所有。个人只有使用权，没有决定权。随着地价的上涨，开发商只能接受高价买地的事实。虽然近年来土地交易量有所下降，地价涨幅有所下降，但总体上仍呈上升趋势。依靠房地产开发的模式没有改变。在这种情况下，开发商自然会继续建造房屋。住房需求的存在是开发商持续建房的主要原因。毕竟，房子总是会被需要的。虽然国家加强了对房地产市场的调控，但不同城市房地产市场的发展水平和衰退程度不同，导致城市房地产市场两极分化严重。

中国的城市化进程仍在加速。许多农村人想在城市买房，而小城市的人想在大城市买房。事实上，这将创造巨大的住房需求。目前，一些城市的房屋已经饱和。事实上，未来对房屋的需求仍然很大。部分核心城市由于资源高度集中，吸收周边城市住房需求的能力较强。无论房地产市场发生什么，住房需求总是存在的，但由于监管要求，很多人在等待。因此，房地产开发商非常有信心。随着需求的增长，开发商自然会继续利用土地建设房屋。

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盖楼是他们的工作

不建楼房，让开发商做农活？开玩笑，因为他们是房地产开发商，他们的工作自然就是获取土地，建造房屋，出售房屋。想象一下，如果开发商不建房子，社会上有多少人会失业？当人们需要新房子时，去哪里买？我们需要知道的是，调控房地产市场是为了稳定房价，但是房地产行业的重要性仍然是无与伦比的，毕竟它涉及的相关行业太多，涉及到国民经济。

我们需要知道的是，在一二线城市，很多大型住宅企业的销售仍然稳定，毕竟有很多刚需都要买房子。值得一提的是，中国还处于城市化的阶段。未来，随着城市化进程的加快，会有更多的人口涌入城市，这也会产生大量的住房需求，这说明未来的房地产市场仍有很大的发展空间。

停止建设，资金链可能会断裂

众所周知，房地产企业是高负债企业，需要大量的现金流。他们都依靠银行贷款来建造房屋。由于贷款压力，许多开发商将进行预售。只有建更多的房子，他们才能继续借钱。一旦他们停止建设，他们的整个资本链就会断裂。中国房地产大亨潘石屹认为，经过20多年的发展，中国的房地产行业并不缺房，房地产开发商不断建房的主要原因是贪婪，因为他们想赚更多的钱!潘还表示，大部分房屋都掌握在富人手中。一个人可以拥有几套甚至几十套房子，所以中国的空置率将继续上升。正如最近网上所流传的：业主出国，一次性出售75套房子，售价27亿，可议。

中国人对住房的需求一直很大，正是这种需求推动了开发商的建设热情。一般来说，开发商继续建造房屋，部分是为了赚钱，部分是为了生存。但好消息是，未来房地产市场的调控会更加严格。事实上，房地产市场调控的重点不是让房价直接下跌，而是让房价稳步下跌回到居住属性。

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这个社会历来是优胜劣汰的，不管竞争多么激烈，利润多么低，总有人能赚钱。据媒体统计，在过去的三个月里，中国大约有108家房地产企业倒闭，在任何时候都是物竞天择、适者生存的。对此你怎么看？齐家云云提供更多装修资讯，喜欢我的朋友记得收藏和关注哦！（素材来源于网络，无法核实真实出处，如有侵权，请直接联系齐家云云删除。谢谢！）

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